主题：年底开盘纯新热盘 精装3房将成主力

临近年关，上海在售楼盘已经少有余粮，而且预售证门槛简直是“一证当关，万盘难开”。在楼市这么青黄不接，各路买房人虎视眈眈的时候，青浦（新城盛世）、嘉定、南汇新城（碧桂园浦东星作）竟然有纯新盘将入市，这俨然是信息战的态势，手快有手慢无。

嘉定新城是上海市城市总体规划确定的近期重点发展的五座新城之一，将建成以现代服务业、世界级体育休闲产业和高科技产业为核心的现代化城市，是上海都市圈西北翼的区域性核心城市。嘉定新城规划占地面积220平方公里，规划人口80～100万，分为主城区和安亭、南翔3个组团。其中，嘉定新城中心区17.23平方公里，规划人口15万。2009年，嘉定新城荣获“中国最佳生态宜居城市”称号。根据最新公示的《上海2040规划》草案，嘉定新城则确定被提升为城市副中心。

11月底和12月上旬，相继有禹洲丁香里和金地世家纯新楼盘闪亮登场。其中金地世家开盘时间待定，据售楼处称12月上旬将开盘，现在等预售证。推出约90平小3房，106平3房高层住宅，精装修送地暖，中央空调，净水系统等，同时开盘136平的精装修叠加别墅，已开启样板间预约参观。金地世家，共6栋住宅楼27栋别墅，位于嘉定区合作路199弄，距嘉定新城地铁站600米，与今年6月嘉定新城所拍出的地王仅隔一条马路。预估首开精装修高层公寓4万8到5万/平，精装修叠加别墅5万8到6万/平。此楼盘与禹洲丁香里所处同期6月徐行所拍地王有异曲同工之妙，都是与各自所拍地近在咫尺，只不过禹洲丁香里已拿到预售许可证，现处于认筹排号阶段。另外处于新城核心区域的金地世家周边商业、医院、学校等生活配套要比徐行这里新楼盘明显完善和成熟。目前新城的新房价格比徐行贵50%左右有其合理性，徐行目前还是嘉定的洼地，后续还是有潜力可以发展。